Iktibar dari projek F1

Kenapa aku namakan projek ini F1? Acara perlumbaan F1 di Malaysia (tidak aku ketahui macam mana pula di negara luar)memerlukan modal yang amat tinggi bagi diadakan. Aku dapat tahu, setiap tahun, pihak penganjur mengalami kerugian. Tetapi disebabkan dengan cara ini sahaja dapat mempromosikan Malaysia, mereka masih lagi menganjurkan sehinggalah ditamatkan selepas acara ini menyebabkan kerugian yang tidak boleh diterima lagi.

Sebenarnya projek F1 aku ni berkenaan rumah sewa aku yang perlu diperbaiki selepas ditinggalkan oleh penyewa lama. Asalnya rumah ini dipunyai oleh isteri aku dan dijual kepada aku bersama penyewa. Hal ehwal penyewaan dibuat oleh mentua aku. Sebulan, aku kena bayar pinjaman rumah RM1080 kepada bank.

Selepas penyewa keluar, banyak peralatan di bilik air, dapur dan bilik yang rosak. Dinding juga teruk diconteng. Ini sebab penyewa mempunyai 5 orang anak kecik.

Maka, cerita bermula selepas dipaksa oleh mentua aku untuk memperbaiki rumah tersebut dengan kos RM6 ribu. Aku takde duit sebanyak itu. Kalau ada simpanan, kenapa aku kena fork out sebanyak itu?

Mereka mencadangkan mereka akan mengeluar RM6 ribu (RM4 ribu cat dan RM2 ribu baiki bahagian rumah yang rosak) untuk kos tersebut. Maka, selepas itu mereka akan menyewa rumah itu kepada penyewa dengan sewaan RM600. Mereka akan ambil RM100 untuk membayar hutang aku kepada mereka dan aku hanya akan dapat RM500 setiap bulan.

Mereka juga terlalu optimis untuk menyewakannya kepada pelajar kolej dengan menyediakan beberapa perabot. Dengan harapan mereka, akan mendapat pertambahan RM700 sehingga RM800. Berapa banyak lagi kos yang ditambah?!!!

Persoalan aku senang. Pertama, kalau sewaannya RM600 dengan hutang aku sebanyak RM6 ribu dibayar RM100 setiap bulan. Hutang aku mengambil masa 5 tahun untuk langsai. Dalam tempoh 5 tahun, kebarangkalian penyewa akan bertukar sekali atau 2 kali. Setiap kali penyewa baru masuk, aku perlu membaikinya walaupun sikit. Maka hutang aku bertambah di waktu lama tidak langsai.

Kedua, kalau sewa kepada pelajar paling banyak RM800. Aku kena fork out sebanyak RM1000 untuk perabut. Aku masih perlu bayar RM100 kepada mentua aku. Setiap kali pelajar bertukar atau mereka mengadu perabot rosak, aku kena membayar kos membaiki. Sudahlah aku tidak untung dari penyewaan ini. Aku kena fork out untuk baiki fasiliti dan perabot rosak. Kalau pekajar cabut pun, aku tetap kena bayar walaupun deposit ada. Mentua aku, cuba meyakinkan aku, cara ini lebih baik. Tapi aku tak nampak rationalnya. Aku nampak banyak risiko yang aku tidak boleh kawal.

Lebih teruk kerja pembaikian akan dimulakan tanpa pengetahuan aku. Aku terpaksa bertegang urat dengan mentua aku untuk menghentikan kerja-kerja sampai aku terpaksa cakap, "Ini rumah aku, aku punya pasal nak buat apa-apa!".

Bapak mentua aku kecik hati. Mak mentua aku masih keras hati.

Dengan kepala angin aku, balik Melaka dan tengok rumah. Memang teruk rumah tu. Dinding kena conteng. Pintu semua pecah-pecah. Macam mana la ustaz ni jaga anak. Paling tua pun 9 tahun. Kuat betul anak dia pecahkan pintu.

Aku termenung sekejap. Aku cuba lupakan gangguan luaran yang dok pressure aku. Lepas tu aku keluarkan buku dan pen. Aku senaraikan item-item yang rosak di setiap bahagian. 3 bilik. 2 bilik air. 1 dapur. Ruang tamu. Depan rumah. Belakang rumah.

Aku rasa ada dalam dekat 40 item perlu diberi perhatian. Contohnya, dinding ruang tamu kena conteng. Pam tandas hilang. Grease trap sinki hilang. Plag elektrik rosak atau pecah. Kipas rosak.Dan paling teruk jenang tingkap dapur reput dan pintu setiap bilik pecah. Dalam tangan ada RM900 deposit yang penyewa tinggalkan.

Aku tidak boleh nak bincang sangat dengan isteri sebab aku dah marah mak bapak dia atas kedegilan diorang sini. Tapi aku cakap, hendak tak hendak, aku tidak boleh membayar sebanyak RM6 ribu untuk repair. Kalau perlu, aku buat sendiri. Masa? Aku anggarkan berapa lama aku sanggup.

Maka, aku guna kemahiran aku menjalankan projek kat office. Aku tengok dalam senarai, aku tulis apa yang perlu dibuat atas setiap kerosakan itu. Seboleh-bolehnya, yang boleh aku buat sendiri.

Akhirnya, aku dapati 60% dari senarai tersebut, aku boleh buat sendiri. Tapi kerosakan jenang tingkap dapur reput tu aku tak boleh buat sendiri. Mengecat dinding aku boleh buat tetapi ambil masa 2-4 hari.

Terpaksa juga aku mintak tolong mentua aku repair jenang tu. Aku nak dinding sinki dinaikkan tinggi sedikit supaya jenang baru nanti tidak kena air basuhan. Kos kontraktor bagi RM800. Bila aku setuju, kontraktor kata macam tak cukup pulak sebab sikit sangat. Bab ni, aku memang pelik. Kalau tak cukup, tinggikan je quotation ko. Maka kontraktor kata, dia nak pasang pintu bilik semua. Total cost, RM1200. Ok, aku setuju. Tapi no more hunky panky. Aku bayar RM900 tambah balance dari simpanan. Lupa, tambah RM200 untuk repair electric DB switch.

Untuk cat, aku ingat nak guna cat kelabu je sebab kalau kena conteng lagi, tak berapa nampak. Rupanya, makin gelap cat, makin mahal. Kawan aku cadang guna under coat putih sahaja sebab setiap kali penyewa keluar, dinding memang tetap kena cat semula. Lagi pun under coat tak mahal. Aku dapat RM68 satu bucket. Aku memerlukan 4 bucket. Total RM272.

Dipendekkan cerita, aku pergi kedai hardware yang termurah di Melaka. Apa yang perlu dibaiki/diganti aku beli di sini.Dari paip air, pam jamban, soket elektrik dan suis aku beli. Total cost around RM200.

Aku ambil masa 8 hari di mana aku kena buat setiap hujung minggu. Aku dan isteri je yang buat. Mengecat ambil masa lama.

Dipendekan cerita lagi. Maka total cost aku belanja repair rumah ini adalah RM1872.

Sebenarnya, boleh je aku terima kos mengecat tu dalam RM2 ribu. Tapi kenapa perlu tetapkan RM4 ribu? Kena pandai bargain la. Dan bargain tu perlu guna otak, bukan guna rayuan mintak kurang.Semua pembayaran, aku guna cash dan credit card. Takde guna duit simpanan.